+7 499 642 19 38
м. Рязанский проспект,
ул.1-ая Новокузьминская, д.7 к.1

Оценка земельного участка

оценка земельных участков

Независимая оценка земли является особым направлением в оценке недвижимости. В данном случае под объектом оценки понимается только сам земельный участок, без учета возведенных на нем построек, т.е. участок рассматривается как незастроенный.

При осуществлении процесса оценки в отношении земельных участков, в зависимости от целей, рассматриваются следующие виды определяемой стоимости: рыночная, кадастровая и инвестиционная.

При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. При оценке рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание целевое назначение, разрешенное использование, права на него иных лиц помимо собственника и многие другие факторы, влияющие на стоимость конкретной земли.

Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, ориентированной на «среднего» покупателя, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного приобретателя и напрямую связана с величиной будущих доходов, которые он сможет получить при использовании земельного участка. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков (например, изменений в налоговом законодательстве), будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. д.

При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость - это установленная рыночная стоимость земельного участка, определяемая методами массовой оценки.

При оценке земельных участков наиболее часто определяется рыночная стоимость. Отчет об оценки рыночной стоимости земли понадобится Вам, например, если Вы решите: купить или продать, оформить в наследство или же заложить, осуществить передачу в залог, разделить имущество, получить страховую выплату, возместить полученный ущерб или же стать либо арендатором, либо арендодателем и во многих других случаях.

В зависимости от целей оценки и назначения исследуемой земли мы можем мы предлагаем:

  • Оценку земель населённых пунктов
  • оценка земель промышленного назначения
  • Оценку земель сельскохозяйственного назначения
  • Оценку городских земельных участков
  • Оценку земель специального назначения
  • Оценку земель лесного, водного фонда

Документы необходимые для оценки земельного участка:

Физическим лицам Юридическим лицам
Паспорт или иной документ устанавливающий личность заявителя; Реквизиты предприятия
Данные о территориальных границах участка; Право устанавливающие документы на земельный участок
Сведения об обременении; Категория земельного участка относительно его целевого назначения;
Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Сведения об обременении;
  Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.

Внимание! Перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Оценка осуществляется на основании Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки ФСО №№1,2,3,4,5,6,7 стандартов и правил, установленных в саморегулируемых организациях, в которых состоят оценщики компании.

Результатом проведенной оценки является специальный документ - Отчет об оценке, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объём, форма и содержание отчёта зависят от количества и вида оцениваемых объектов, целевого назначения, а также вида устанавливаемой стоимости. Отчет об оценке является официальным документом и принимается к рассмотрению государственными подразделениями (судами, банками, кадастровыми палатами и т.д.).

С ценами на оценку жилой недвижимости Вы можете ознакомиться тут