+7 499 642 19 38
м. Рязанский проспект,
ул.1-ая Новокузьминская, д.7 к.1

Оценка стоимости закладной

оценка стоимости закладной

Закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для ипотечных правоотношений это новое правовое явление, в настоящее время существует незначительное количество правовых норм, которые можно применить к закладной, основные положения содержатся в главе III Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Однако, среди банков осуществляющих ипотечное кредитование, закладная получила широкое распространение. Это связанно с тем, что она удобна в обращении, особенно в части передачи прав по ней. На практике, банк, занимающийся ипотечным жилищным кредитованием, ставит обязательным условием перед выдачей кредита составление закладной. После государственной регистрации права собственности и ипотеки банк становится законным владельцем закладной.

Так же, являясь ценной бумагой, к которой применяются общие правила о ценных бумагах, установленные главой 7 ГК РФ, закладная также может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений, предметом залога или других сделок. Как именная ценная бумага закладная удостоверяет права того лица, чье имя в ней названо.

Как правило, закладную составляет банк. Для этого заемщик в обязательном порядке предоставляет в банк Отчет об оценке рыночной стоимости залоговой недвижимости, а так же кадастровый или технический паспорт на недвижимость, либо иные документы по требованию Банка.

Отдельным случаем является приобретение квартиры в строящемся доме, в этом случае предметом залога выступает виртуальный объект - "права требования по договору участия в строительстве", физическим объектом-квартирой, данный объект будет являться только после постройки и введения дома в эксплуатацию . В этом случае для получения закладной закладной, после завершения строительства потребуется оценка квартиры в новостройке. Не стоит забывать о том, что закладная подается в составе всех прочих документов на регистрацию права собственности и на ее основе в Едином Государственном Реестре Права (ЕГРП) делается запись об обременений данной квартиры залогом по кредиту, атак же о том, что срок действия отчета об оценки составляет 6 месяцев с даты его составления, но обычного этого времени достаточно для оформления недвижимости в собственность.

Благодаря многолетнему опыту работы и высокому профессиональному уровню специалистов-оценщиков наша Компания осуществляет оценку недвижимости для закладной в максимально короткие сроки и в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Оценка недвижимости для закладной осуществляется так же, как любая другая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. Исключение составляет оформление кредита на приобретение строящегося жилья. Особенность заключается в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации. Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная недвижимость оценивается по параметрам аналогичной недвижимости, но уже введённой в эксплуатацию.

Так же мы готовы предложить вам коллективную оценку недвижимости. Нередки случаи, когда для закладной необходимо оценить, например, квартиру, находящуюся в новостройке. как правило, все квартиры находятся по соседству в одном ЖК, что при коллективной оценке позволит снизить стоимость оценочных услуг

Оценка квартиры, находящейся в новостройке для оформления закладной – довольно распространённая и типовая процедура, как правило, все квартиры находятся по соседству в одном ЖК, что при коллективной оценке позволит снизить стоимость оценочных услуг

Стоимость услуг при коллективной оценке квартир:

Количество оцениваемых квартир Стоимость
До 2  
3-4  
5-9  
10-19  
От 19  

Внимание! Проведение коллективной оценки возможно в том случае, если все объекты располагаются по одному адресу, оценка производится для одного банка и осмотр данных квартир производится в один день

Более подробно с ценами на наши услуги вы можете ознакомиться тут