+7 499 642 19 38
м. Рязанский проспект,
ул.1-ая Новокузьминская, д.7 к.1

Оценка объектов незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства

Под объектом незавершенного строительства принято понимать строения и сооружения, различного типа назначения, то есть объекты недвижимости. Но, до получения застройщиком акта государственной комиссии, объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью, в связи с действующим законодательством.

Оценка объекта незавершенного строительства позволяет определить реальную стоимость постройки, которая при грамотных инвестициях может быть быстро окуплена. Такая оценка производится для различных целей, например:  купля-продажа, получение кредитов и заемных средств; при страховании, и т.д. К объектам незавершенного строительства относятся не только промышленные и административные здания, но и объекты частного сектора: коттеджи и загородные дома. Так же отчет об оценке объектов незавершенного строительства необходим в делах о банкротстве, либо других реорганизационных событий на предприятии: создании новых отделов, холдингов и т. д.

Документы необходимые для проведения оценки объектов незавершенного строительства:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания –юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объект (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  • Площадь застройки;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

А также:

  • объектный сметный расчет (форма No3);
  • сводный сметный расчет стоимости строительства;
  • акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма No2);
  • акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Внимание! Перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Наша компания осуществляет оценку на основании Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки ФСО №№1,2,3,4,5,6,7 стандартов и правил, установленных в саморегулируемых организациях, в которых состоят оценщики компании.

Результатом проведенной оценки является специальный документ - Отчет об оценке, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объём, форма и содержание отчёта зависят от количества и вида оцениваемых объектов, целевого назначения, а также вида устанавливаемой стоимости. Отчет об оценке является официальным документом и принимается к рассмотрению государственными подразделениями (судами, банками, кадастровыми палатами и т.д.).

 

С ценами на оценку зданий (сооружений) Вы можете ознакомиться тут