+7 499 642 19 38
м. Рязанский проспект,
ул.1-ая Новокузьминская, д.7 к.1

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения стоимости объекта или отдельных прав (права собственности, аренды, пользования и пр.) в отношении различных объектов недвижимости.

В соответствии со 130 ГК РФ к «недвижимому имуществу» относят: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В оценочной практике выделяются следующие виды стоимости (п.5 ФСО № 2):

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Одним из наиболее распространенных направлений оценки ликвидационной стоимости является оценка предприятия при необходимости его банкротства.

Кадастровая стоимость – это установленная рыночная стоимость объекта недвижимости, определяемая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Инвестиционная стоимость - это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей. Может существовать множество весомых причин, по которым инвестиционная стоимость объекта недвижимости для данного конкретного потенциального владельца не будет совпадать с его рыночной стоимостью. В число таких причин входят: различия в оценках разными инвесторами будущей доходности объекта недвижимости; несовпадение в их оценках уровней риска; в налоговом статусе, в субъективных предпочтениях инвесторов и т.д.

Независимая оценка недвижимости необходима при проведении различных сделок, которые касаются недвижимого имущества (аренда, обмен, купля-продажа, приватизация). Так же на основании указанной в отчёте об оценке величины и вида стоимости объекта оценки либо сам заказчик, либо заинтересованная третья сторона (банк, страховая компания и т.д.) могут принять то или иное обоснованное решение управленческого характера, например:

  • Оформления ипотеки или кредитования;
  • Страхование недвижимости;
  • Покупка, аренда или продажа недвижимости;
  • Привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов;
  • Акционирования организации и перераспределении имущественных долей
  • Внесения недвижимости как вклада в уставный капитал компаний
  • Отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия;
  • Переоценки основных фондов
  • Внесения недвижимости как вклада в уставный капитал компаний
  • Ликвидации объекта недвижимости
  • и др.

Правильная оценка зависит от профессионализма оценщика и его умения опираться и учитывать все многообразие ценообразующих факторов, которые быстро меняются.

Определение стоимости недвижимого имущества может производиться как на данный период, так и на ретроспективную дату, учитывая реальные рыночные цены.

Результатом проведенной оценки является специальный документ - Отчет об оценке, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объём, форма и содержание отчёта зависят от функционального назначения и количества объектов оценки, а также вида устанавливаемой стоимости.

Этот документ необходим при совершении любых действий, касающихся недвижимости.

Стоимость оценки

Ценообразование на услуги Компании в области оценки недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки. При высоком качестве услуг их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка. Итоговая стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от количества и состава представленных к оценке объектов, площади общей и каждого из них, местонахождения, вида устанавливаемой стоимости, а также сроков оказания услуг. Оплата услуг производится по счету, выставляемому заказчику после определения и согласования всех параметров оценки и заключения соответствующего договора. Авансовый платёж составляет, как правило, не менее 70% от общей стоимости услуг.

Сроки оказания услуг

Сроки оказания услуг зависят от количества объектов оценки, их функционального назначения и местонахождения. Компания обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке недвижимости точно в срок, согласованный с Заказчиком.