+7 499 642 19 38
м. Рязанский проспект,
ул.1-ая Новокузьминская, д.7 к.1

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

На сегодняшний день многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (квартир, земельных участков, строений и пр.) В результате завышенной кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным, в этом случае, выходом для собственников недвижимости снизить налоги и расходы на аренду является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке

ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» занимается оценкой объектов недвижимости по Москве и Московской области, а также в других регионах России. Мы проводим независимую оценку для определения кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной.

Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится минимум один раз в 5 лет. Практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что ее определение для государственных нужд производится путем массовой оценки, который не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, например, его состояние, неудобство подъезда к нему, неправильную форму земельного участка и прочее.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости вам потребуется:

  1. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости
  2. Положительное Экспертное Заключение СРО оценщиков, членом которой является данный специалист(ы), подготовившие отчет об оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимого имущества о соответствии данного Отчета требованиям Законодательства об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченных федеральных органов

Данные документы вы можете заказать у специалистов нашей компании. Мы готовим отчет об оценке, после чего направляем его в СРО, где эксперт подтверждает соответствие всем действующим федеральным стандартам в области оценки недвижимости и также подтверждает его. В итоге, мы выдаем нашему клиенту оба вышеперечисленных документа

Как проходит процесс оспаривания кадастровой стоимости

Для юридических лиц

  • Обязательно необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах
  • После отказа комиссии, обратиться в суд

Для физических лиц

  • Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах – по желанию.
  • Обратиться в суд можно после отказа комиссии или напрямую.

Оценщики и Юристы ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» совместно с экспертами СРО выполнят все необходимые процедуры для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости:

Объект оценки Ед. изм. Характеристика объекта оценки Стоимость отчета об оценке Стоимость экспертизы СРО Стоимость юридических услуг
Земельные участки (за исключением земель СНТ, ДНТ) Пл.,
кв.м.
До 2 500   от 15 000  
от 2 500 до 10 000   от 25 000  
от 10 000 до 50 000   от 30 000  
от 50 000 до 100 000   от 40 000  
от 100 000 до 500 000   от 50 000  
свыше 500 000   от 60 000  
Земельные участки СНТ, ДНТ Кол-во уч-ков в Отчете до 5   от 20 000  
от 5 до 10   от 25 000  
от 10 до 50   от 30 000  
от 50 до 100   от 50 000  
от 100 до 300   от 70 000  
свыше 300   от 80 000  
Коммерческая недвижимость, в т.ч. объекты незавершенного строительства Пл.,
кв.м.
до 100   от 15 000  
от 100 до 500   от 20 000  
от 500 до 1000   от 35 000  
от 1 000 до 5 000   от 45 000  
от 5 000 до 10 000   от 50 000  
свыше 10 000   от 60 000  
Комплекс недвижимого имущества предприятия Кол-во объектов недвиж., ед. до 5   от 45 000  
от 5 до 10   от 70 000  
от 10 до 20   от 85 000  
от 20 до 40   от 115 000  
свыше 40   от 135 000  
Объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам и предназначенные для их проживания, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества объект Квартира, комната   7000  
Земельный участок   10000  
Жилые дома, части жилых домов, дачи, садовые дома   12000